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berarbeitet von Rechtsanwalt Bernd Kiderlen

Geben Sie maximal drei Suchbegriffe ein, die mindestens drei Zeichen lang sind. Die Suchbegriffe knnen auch Teilmengen eines ganzen Wortes sein.

1.
Welche zustzlichen Tipps wrden Sie mir geben?
2.
Knnen ersteigerte Objekte problemlos bezogen werden?
3.
Was muss wann bezahlt werden?
4.
Mit welchen Gebhren muss ich beim Immobilienerwerb rechnen?
5.
Wann werde ich Eigentmer?
6.
Wann wird der Zuschlag erteilt?
7.
Was bedeuten die 5/10- und 7/10-Grenze?
8.
Was ist das "geringste Gebot"?
9.
Welche Bedeutung haben bestehenbleibende Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs?
10.
Welche Bedeutung haben bestehenbleibende Belastungen aus Abteilung III des Grundbuchs?
11.
Was sind bestehenbleibende Belastungen?
12.
Welche Sicherheiten mssen erbracht werden?
13.
Wie lange dauert eine Versteigerung?
14.
Ist es wichtig, schon zu Beginn der Versteigerung anwesend zu sein?
15.
Wo findet die Versteigerung statt?
16.
Welche Bedeutung hat der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert?
17.
Werden auch verschiedene Objekte gleichzeitig versteigert?
18.
Kann ich ein Versteigerungsobjekt auch vorher freihndig kaufen?
19.
Kann ich das Objekt vor der Versteigerung von innen besichtigen?
20.
Wer kann mir spezielle Fragen beantworten?
21.
Wo erhalte ich weitere Informationen zu den Objekten?
22.
Welche Angaben erhalte ich durch den Versteigerungskatalog ?
23.
Wie kann mir das Internet helfen?
24.
Wo erfahre ich, welche Objekte zwangsversteigert werden?
25.
Worauf muss ich bei einer Teilungsversteigerung besonders achten?
26.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
27.
Welche Nachteile hat eine Zwangsversteigerung?
28.
Wo liegen die Vorteile einer Versteigerung gegenber dem herkmmlichen Objekterwerb?
29.
Haben Laien Chancen gegen Profis?
30.
Ist es leicht, in einer Versteigerung mitzubieten?
31.
Wer kann an einer Versteigerung teilnehmen?

Welche zustzlichen Tipps wrden Sie mir geben?

Eine besondere Empfehlung ist: Besuchen Sie einmal eine Versteigerung nur so zum Spa. Sie werden sehen, dass es hchst interessant ist, und dass Sie bei einem spteren Termin sicherlich auch eine groe Chance haben werden, bald Ihre eigenen vier Wnde zu besitzen.

Bedenken Sie aber auch: Eine Versteigerung kann sehr schnell und auch leicht sehr kompliziert werden. Es empfiehlt sich daher, einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, der sich auf diesem Gebiet auch wirklich auskennt. Das ist nicht hufig der Fall, da das Zwangsversteigerungsrecht und erst recht das Teilungsversteigerungsrecht ein sehr abgelegenes, spezielles Rechtsgebiet ist.

Fragen Sie ruhig den Anwalt Ihrer Wahl, ob er sich wirklich auf diesen Gebieten auskennt. Es ist gerade dann wichtig, einen Spezialisten an seiner Seite zu haben, wenn die Versteigerung nicht nur schwierig ist, sondern Sie das Objekt auch unbedingt ersteigern wollen.

Welche zustzlichen Tipps wrden Sie mir geben?

Eine besondere Empfehlung ist: Besuchen Sie einmal eine Versteigerung nur so zum Spa. Sie werden sehen, dass es hchst interessant ist, und dass Sie bei einem spteren Termin sicherlich auch eine groe Chance haben werden, bald Ihre eigenen vier Wnde zu besitzen.

Bedenken Sie aber auch: Eine Versteigerung kann sehr schnell und auch leicht sehr kompliziert werden. Es empfiehlt sich daher, einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, der sich auf diesem Gebiet auch wirklich auskennt. Das ist nicht hufig der Fall, da das Zwangsversteigerungsrecht und erst recht das Teilungsversteigerungsrecht ein sehr abgelegenes, spezielles Rechtsgebiet ist.

Fragen Sie ruhig den Anwalt Ihrer Wahl, ob er sich wirklich auf diesen Gebieten auskennt. Es ist gerade dann wichtig, einen Spezialisten an seiner Seite zu haben, wenn die Versteigerung nicht nur schwierig ist, sondern Sie das Objekt auch unbedingt ersteigern wollen.

Knnen ersteigerte Objekte problemlos bezogen werden?
  1. Wenn das Objekt leersteht gibt es keine Rumungsprobleme.
  2. Bewohnen die Eigentmer selbst das Objekt, ist eine schriftliche Aufforderung zur Rumung des Objekts, aber keine Kndigung erforderlich. Der Zuschlagsbeschluss ist ein Vollstreckungstitel, so dass keine weiteren gerichtlichen Schritte ntig sind.

    Sie knnen daher den Gerichtsvollzieher mit der zwangsweisen Rumung beauftragen, wenn die Eigentmer Ihrer Aufforderung zur Rumung nicht nachkommen. Sie bentigen hierfr lediglich noch eine Vollstreckungsklausel zu Ihrem Zuschlagsbeschluss.

  3. Ist das Objekt vermietet, haben Sie als Ersteher des Objekts fr kurze Zeit ein Ausnahmekndigungsrecht:

    Es wird Ihnen zugestanden, bestehende Mietvertrge zum nchsten zulssigen Termin unter Wahrung der gesetzlichen Frist zu kndigen, auch wenn der Mietvertrag noch auf lngere Zeit befristet ist. Sie brauchen aber auch hier einen Kndigungsgrund, z. B. Eigenbedarf.

Was muss wann bezahlt werden?

Wie oben bereits erwhnt, mssen Sie die 10%-ige Sicherheitsleistung sofort bei Abgabe Ihres Gebots vorlegen knnen. Sind Sie dann Meistbietender geblieben, mssen Sie etwa 4 bis 8 Wochen nach dem Versteigerungstermin den von Ihnen gebotenen Betrag abzglich der von Ihnen bereits in der Bietstunde hinterlegten Sicherheitsleistung an das Gericht zahlen.

Hierfr wird wieder ein Extratermin, der sog. Verteilungstermin, vom Gericht bestimmt. In der Zeit vom Zuschlag bis zum Verteilungstermin mssen Sie den von Ihnen zu zahlenden Betrag mit 4 % p.a. verzinsen. Diese Zinsen werden also zum Verteilungstermin zustzlich fllig.

Sie knnen den fraglichen Betrag aber auch schon vorher beim Gericht hinterlegen, dann fallen entsprechend weniger Zinsen an. Das Gericht wird Ihnen nun auch die Eintragungskosten frs Grundbuch und die Zuschlagsgebhr berechnen. In Krze wird dann auch das Finanzamt die Grunderwerbsteuer von Ihnen einfordern.

Mit welchen Gebhren muss ich beim Immobilienerwerb rechnen?

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie auf dem freien Markt oder durch eine Versteigerung erwerben fallen nach dem Zuschlag bzw. Immobilienerwerb drei Gebhren an:

  1. Grunderwerbsteuer
  2. Kosten fr die Eintragung ins Grundbuch
  3. Zuschlagsgebhr (statt Notargebhr)
1. Die Grunderwerbsteuer wird bei Immobilienerwerb fllig. Ohne die Begleichung dieser Steuer knnen Sie nicht als Eigentmer ins Grundbuch eingetragen werden. Diese Steuern betrugen bundesweit 2% bis 1997, danach 3,5%; seit 1.9.2006 entscheiden die Lnder selbst ber die Hhe dieser Steuer:
  • Baden-Wrttemberg 5,0% seit 5.11.2011
  • Bayern 3,5%
  • Berlin 6% seit 1.1.2014
  • Brandenburg 5,0% seit 1.1.2011
  • Bremen 5% seit 1.1.2014
  • Hamburg 4,5% seit 1.1.2009
  • Hessen 6% seit 1.8.2014
  • Mecklenburg-Vorpommern 5% seit 1.7.2012
  • Niedersachsen 5% seit 1.1.2014
  • Nordrhein-Westfalen 6,5% seit 1.1.2015
  • Rheinland-Pfalz 5,0% seit 1.3.2012
  • Saarland 6,5% seit 1.1.2015
  • Sachsen 3,5%
  • Sachsen-Anhalt 5% seit 1.3.2012
  • Schleswig-Holstein 6,5% seit 1.1.2014
  • Thringen 6,5% seit 1.1.2017

Die Grunderwerbsteuer wird berechnet von der Summe Ihres Gebotes und bestehenbleibender Rechte.

2. Die Grundbucheintragung: Die Kosten fr Ihre Eintragung ins Grundbuch richten sich nach dem amtlichen Schtzwert.

3. Die Zuschlagsgebhr: Statt der sonst blichen Notargebhren fr einen Kaufvertrag erhebt das Gericht eine Zuschlagsgebhr. Sie ist etwas niedriger als die Notargebhr und richtet sich nach Ihrem Gebot.

Unser Limitermittler errechnet alle drei Aufwendungen. Nutzen Sie unseren Limitermittler, um Ihren voraussichtlichen finanziellen Gesamtaufwand zu ermitteln.

Wann werde ich Eigentmer?

Wenn Sie als Meistbietender den Zuschlag erhalten, werden Sie mit dem Zuschlagsbeschluss sofort neuer Eigentmer Ihres Wunschobjekts. Ihre Eintragung ins Grundbuch als Eigentmer folgt spter, weil Sie in der Regel vorher Grunderwerbsteuer zahlen mssen.

Wann wird der Zuschlag erteilt?

Wenn das letzte Meist-/Hchstgebot nicht mehr berboten wird und die Mindestzeit von 30 Minuten fr die Bietstunde verstrichen ist, verkndet der Rechtspfleger den Schluss der Versteigerung. Nun kann dem Meistbietenden der Zuschlag erteilt werden, es sei denn die 5/10 - bzw. 7/10- Grenze wurde nicht erreicht (siehe bereits oben).

Weitere Grnde, die einen Zuschlag verhindern knnen:

  • Fehlerhaftes Versteigerungsverfahren,
  • Einstellung des Verfahrens durch den bestrangig betreibenden Glubiger oder
  • Inanspruchnahme von Vollstreckungsschutzmanahmen durch den Schuldner.

Das Gericht kann in komplizierten Fllen auch einen Extratermin fr die Verkndung der Zuschlagsentscheidung bestimmen.

Was bedeuten die 5/10- und 7/10-Grenze?

Wenn das abgegebene Meist-/Hchstgebot (einschlielich des Wertes der bestehen-bleibenden Rechte) 5/10 des festgesetzten Verkehrwertes nicht erreicht, muss der Rechtspfleger von Amts wegen den Zuschlag versagen: Die Versteigerung muss dann ein paar Monate spter wiederholt werden.

Werden zwar 5/10 des Verkehrswertes berschritten, aber 7/10 nicht erreicht, ist der Zuschlag auf Antrag der Glubiger zu versagen.

Unter Umstnden muss der Zuschlag auch in einem spteren Termin versagt werden, wenn die 5/10 - bzw. 7/10- Grenze nicht erreicht wird. (Genauere Informationen hierzu finden Sie in Storz, Praxis des Zwangsversteigerungsverfahrens, siehe Buchempfehlung.)

In jedem Versteigerungsverfahren kann der Zuschlag aber nur einmal wegen Nichterreichens der 5/10 - oder 7/10 - Grenze versagt werden; deshalb gibt es diesen Schutz in spteren Terminen nicht mehr.

Was ist das "geringste Gebot"?

Das ist der Betrag, der mindestens geboten werden muss, damit das Gebot berhaupt zulssig ist. Das besagt aber noch nicht, ob hierauf auch der Zuschlag erteilt werden kann (siehe hierzu auch die Frage "Was bedeuten die 5/10 - und 7/10 - Grenze?").

Das geringste Gebot hat einen sog. "Barteil" (= bar zu zahlender Teil des geringsten Gebots), der sich i.d.R. aus den Verfahrenskosten der Versteigerung, den ffentlichen Grundstckslasten (Grundsteuern, Erschlieungskosten, etc.) und den Zinsen aus eventuell bestehenbleibenden Belastungen zusammensetzt.

Manchmal hat das geringste Gebot aber auch den Teil "bestehenbleibende Rechte" (siehe oben). Beim Bieten wird der Wert der bestehenbleibenden Rechte nicht mehr genannt und muss daher von Ihnen zu jedem Ihrer Gebote gedanklich hinzugerechnet werden. Beide Teile des geringsten Gebotes stellen zusammen seinen "wirtschaftlichen Gesamtwert" dar.

Welche Bedeutung haben bestehenbleibende Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs?

In Abteilung II des Grundbuchs sind sonstige Rechte als Belastungen des Objekts eingetragen. Es kann sich hier z. B. um ein Rohrleitungsrecht fr eine Wasserleitung oder auch um ein Wohnrecht handeln.

Im Gegensatz zu den Rechten in Abteilung III knnen Sie diese Rechte nicht ablsen. Sie mssen daher entscheiden, ob das Objekt trotz dieser Belastungen noch interessant fr Sie ist.

Welche Bedeutung haben bestehenbleibende Belastungen aus Abteilung III des Grundbuchs?

In Abteilung III des Grundbuchs sind Grundschulden (selten auch Hypotheken oder Rentenschulden) als Belastungen des Objekts eingetragen. Es handelt sich hier um Sicherungsrechte der Glubiger.

Bestehenbleibende Belastungen mssen Sie als Erwerber des belasteten Objekts ablsen, also den Wert einer eingetragenen Grundschuld an deren Inhaber bezahlen, zustzlich zu Ihrem Meistgebot, das an das Gericht zu bezahlen ist. Wenn Sie also vor der Versteigerung berlegen, wieviel Sie maximal bieten wollen, mssen Sie den Wert der bestehenbleibenden Belastungen von Ihrem Gebot abziehen.

Was sind bestehenbleibende Belastungen?

Das Objekt ist oft nicht lastenfrei. Hufig ist es mit Grundschulden belastet. Es kann durchaus sein, dass diese Rechte nicht mit dem Zuschlag erlschen.

Welche Rechte das sind, richtet sich nach dem bestrangig betreibenden Glubiger. Alle Rechte die den Rechten dieses Glubigers im Rang vorgehen, also besser gesichert sind, bleiben bestehen und mssen vom Meistbietenden/Ersteher bernommen bzw. abgelst werden.

Welche Sicherheiten mssen erbracht werden?

Wenn Sie bieten, wird meist eine sofortige Sicherheit von 10% des festgesetzten Verkehrswertes verlangt. Knnen Sie bei Abgabe Ihres Gebotes eine der unten genannten Sicherheitsleistung bei Verlangen nicht oder nicht vollstndig erbringen, dann muss der Rechtspfleger Ihr Gebot als unwirksam zurckweisen.

Sicherheitsleistungen knnen seit dem 16.2.2007 nicht mehr durch Bargeld erbracht werden. Weiterhin sind Euro-Schecks, Sparbcher, Wertpapiere oder sonstige "Ersatzsicherheiten" nicht zugelassen.

Es gelten nur noch die folgenden Sicherheitsleistungen:

  • Bundesbankscheck und Verrechnungsscheck
    bitte unbedingt beachten:

    • Der Scheckaussteller muss ein in Deutschland zugelassenes Kreditinstitut sein.
    • Der Scheck darf nicht auf Ihr eigenes Konto bezogen sein.
    • Der Scheck darf frhestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein. Die Vorlagefrist muss eingehalten werden.
  • Brgschaft eines Kreditinstitutes - diese muss unbefristet und unbedingt sein.

  • berweisung des Betrages an die zustndige Gerichtskasse. Lassen Sie sich sicherheitshalber die Kontonummer telefonisch vom Amtsgericht besttigen, da diese sich ndern kann. Beachten Sie die Laufzeiten fr berweisungen. Der rechtzeitige Geldeingang ist notwendig! Auf der berweisung sind folgende Angaben sinnvoll, damit Ihre Sicherheitsleistung von der Gerichtskasse eindeutig zugeordnet werden kann:

    • Name des Amtsgerichts
    • Geschftszeichen des Verfahrens
    • Stichwort "Sicherheit"
    • Tag des Versteigerungstermins
    • Name und Vorname des Bieters

Weitergehende Ausknfte ber die Voraussetzungen an einen Scheck oder einer Brgschaft erhalten Sie ber Ihre Hausbank. Die hilft Ihnen auch bei der Beschaffung der Sicherheit.

Wie lange dauert eine Versteigerung?

Die Bietstunde dauert mindestens 30 Minuten. Sollte in dieser Zeit noch kein Hchst-/ Meistgebot ermittelt worden sein, wird die Bietstunde entsprechend verlngert, bis das letzte Hchstgebot nicht mehr berboten wird.

Es kann auch zu Unterbrechungen der Bietstunde kommen, sodass eine Versteigerung durchaus mehrere Stunden dauern kann. Whrend der Bietstunde haben Sie Gelegenheit den Rechtspfleger ber Unklarheiten/Probleme zu befragen. Er wird Ihnen aber ber bestehende Mietvertrge keine Ausknfte geben knnen/drfen.

Ist es wichtig, schon zu Beginn der Versteigerung anwesend zu sein?

Ja, denn der Rechtspfleger erffnet den Termin mit der Bekanntgabe der wichtigen Objektdaten, wie z. B. die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.), die eventuell von Ihnen bei Ersteigerung des Objekts bernommen bzw. abgelst werden mssen. Das ist abhngig davon, welcher Glubiger das Verfahren betreibt. Hren Sie hier also gut zu.

Auerdem werden die Versteigerungsbedingungen und das "geringste Gebot" festgesetzt. Das ist der Betrag, den Sie mindestens bieten mssen. Ob auf ein derartiges Gebot auch der Zuschlag erteilt werden kann, ist eine ganz andere Frage, da diesbezglich die 5/10- und 7/10-Grenze und das Zuschlagsversagungsrecht des bestrangig betreibenden Glubigers zu beachten ist.

Danach beginnt die eigentliche Versteigerung: der Rechtspfleger verkndet den Beginn der sog. Bietstunde und fordert zur Abgabe von Geboten auf. Ab jetzt knnen Sie mndlich Ihre Gebote abgeben.

Wo findet die Versteigerung statt?

Die Versteigerung findet meist im Amtsgericht statt, in wenigen Ausnahmefllen aber auch in einem nher beim Objekt gelegenen Saal. In der Verffentlichung der Versteigerung durch das Gericht ist der jeweilige Ort genau bezeichnet. Bei Unklarheiten empfiehlt sich ein kurzer Anruf beim Amtsgericht. Genaue Orts- und Zeitangaben enthlt auch der Versteigerungskatalog.

Welche Bedeutung hat der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert?

Der Verkehrswert wird vom Gericht nach dem Sachverstndigengutachten festgesetzt. Nach diesem Verkehrswert richtet sich die Hhe der von Ihnen im Falle eines Gebots zu erbringenden 10%-igen Sicherheitsleistung. Der Verkehrswert bestimmt auch die Hhe der 5/10- und 7/10 - Grenze.

Werden auch verschiedene Objekte gleichzeitig versteigert?

Es ist durchaus hufig der Fall, dass verschiedene Objekte gleichzeitig versteigert werden. Sie mssen dann darauf achten, ob auf die einzelnen Objekte (auch) getrennt geboten werden kann (Einzelausgebot) oder nur auf alle Objekte gemeinsam geboten werden kann (Gesamtausgebot).

Manchmal gibt es auch sogenannte Gruppenausgebote. In diesem Fall werden verschiedene Objekte zu Gruppen zusammengefasst, auf die dann jeweils geboten wird.

Kann ich ein Versteigerungsobjekt auch vorher freihndig kaufen?

Das ist zwar grundstzlich mglich, aber selten der Fall. Die Eigentmer versuchen meist bis zuletzt das Eigentum fr sich zu retten.

Zudem sind die Objekte in der Regel so hoch mit Schulden belastet, dass ein freihndiger Verkauf - so nennt sich der Verkauf vor der Versteigerung - nicht mglich ist.

Beim Erwerb in der Zwangsversteigerung ist das anders, da hier meist bisherige Belastungen erlschen und daher den Erwerber nicht berhren.

Kann ich das Objekt vor der Versteigerung von innen besichtigen?

Sie knnen versuchen, eine Innenbesichtigung mit den Eigentmern/Mietern/Pchtern zu vereinbaren. Diese sind dazu jedoch nicht verpflichtet und knnen Besichtigungswnsche ablehnen. Im Falle einer Zwangsverwaltung des Objekts kann Ihnen aber der Zwangsverwalter eventuell eine Besichtigung ermglichen.

Wer kann mir spezielle Fragen beantworten?

Spezielle Fragen zur Versteigerung knnen Sie bei dem zustndigen Rechtspfleger beim Amtsgericht vorbringen. Hier knnen Sie auch erfahren, ob Ihr Wunschobjekt lastenfrei erworben werden kann, oder ob Grundpfandrechte wie z. B. Grundschulden bernommen werden mssen.

Eine wichtige Hilfestellung bei schwierigen Fragen kann Ihnen aber insbesondere ein auf das Gebiet der Zwangsversteigerung spezialisierter Rechtsanwalt geben. Auerdem gibt es viele Fachbcher, die auch fr Nichtjuristen verstndlich sind.

Wo erhalte ich weitere Informationen zu den Objekten?

Es ist unbedingt zu empfehlen, aufgrund der im Versteigerungskatalog abgedruckten Objektanschriften das fr Sie interessante Objekt je nach Mglichkeit persnlich in Augenschein zu nehmen. Sehen Sie sich auch das beim Amtsgericht befindliche Grundbuch und das Wertgutachten an.

Achten Sie auch auf die Mitteilung nach 41 Abs. 2 ZVG. Fr die Einsichtnahme bentigen Sie das im Versteigerungskatalog angegebene Aktenzeichen fr das jeweilige Objekt. Dem Gutachten knnen Sie in der Regel alle wichtigen Detailangaben entnehmen, manchmal auch eventuelle Baumngel mit Angabe der Reparaturkosten.

Weiterhin liegen dem Wertgutachten im allgemeinen Fotos, Grundrisszeichnungen, Zustandsbeschreibung u.v.a.m. bei. Das Gutachten ist immer von einem neutralen Sachverstndigen (Architekt oder Bauingenieur) im Auftrag des Gerichts erstellt worden und bildet die Grundlage fr den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert. Die Einsichtnahme bei dem zustndigen Gericht ist kostenlos.

Empfehlenswert ist die Einsichtnahme in das Grundbuch selbst und nicht nur in die dem Wertgutachten meist beigefgten Grundbuch-Auszge. Die in "Abteilung III" eingetragenen Belastungen brauchen Sie zwar in der Regel nicht zu erschrecken, weil diese wahrscheinlich mit dem Zuschlag erlschen werden, ihre genaue Kenntnis ist aber fr einen fachkundigen Rechtsanwalt insbesondere dann wichtig, wenn Sie nicht nur ein "Schnppchen" machen wollen, sondern ein konkretes Objekt ernsthaft ersteigern wollen.

Welche Angaben erhalte ich durch den Versteigerungskatalog ?

Wir recherchieren fr Sie stndig sehr sorgfltig. Alle Daten, die uns bis zum Redaktionsschluss bekannt wurden, werden verffentlicht. Je nher der Versteigerungstermin rckt, umso vollstndiger sind die Objekte und deren Daten genannt. Wertvolle Informationen sind z. B.:

  • Objektanschrift (Ort, Strae, Hausnummer)
  • Objektart (Haus, ETW, Grundstck, etc.)
  • Objektdaten (Grundstck und Wohnflche in qm, Anzahl und Art der Rume, Garage, Stockwerkszahl, Baujahr, etc.)
  • bei Eigentumswohnungen mit Angabe der Anteile vom Ganzen auch in Prozent
  • Hhe des Verkehrswertes
  • Angabe der 5/10- und 7/10-Grenze Link
  • Erst- oder Folgetermin
  • Grund der Versteigerung (Teilungs- oder Vollstreckungsversteigerung) Link
  • bis wann ein Erbbaurecht vorliegt
  • Termin: Tag und Uhrzeit
  • Ort der Versteigerung und Angabe der Zimmernummer
  • Aktenzeichen des Objektes
  • Anschrift der Amtsgerichte mit Angabe der Telefonnummer
  • Bemerkung fr zustzliche Infos
Wie kann mir das Internet helfen?

Das beim Gericht befindliche Wertgutachten findet sich manchmal auszugsweise im Internet.

Zudem finden Sie hier auch viele Angaben zu den Objekten. Das Internet kann Ihnen aber auch weiterhelfen, wenn Sie spezielle Fragen haben, Buchempfehlungen bentigen oder professionelle Rechtsberatung in Sachen Zwangsversteigerung suchen.

Hierzu empfehlen wir Ihnen unseren Link Rechtsberatung
Wo erfahre ich, welche Objekte zwangsversteigert werden?

Grobinformationen ber die Versteigerungsobjekte werden frhzeitig im Staatsanzeiger des betreffenden Bundeslandes verffentlicht und kurz darauf sowohl an der Gerichtstafel des zustndigen Amtsgerichts ausgehngt als auch in den hier angebotenen Versteigerungskalender aufgenommen.

Deutlich spter, aber immer noch einige Wochen vor dem Versteigerungstermin, schalten die Amtsgerichte Inserate in Tageszeitungen, und immer hufiger enthalten diese Inserate Hinweise auf Verffentlichungen im Internet.

Worauf muss ich bei einer Teilungsversteigerung besonders achten?

Im Fall der Teilungsversteigerung kann es sein, dass einer der Miteigentmer ebenfalls bietet, um Alleineigentmer zu werden. Da er meist aus emotionalen Grnden bietet und das Objekt unbedingt halten will, wird er eventuell zu Ihrem grten Konkurrenten in der Versteigerung.

Achtung: Da die Teilungsversteigerung nicht von Glubigern betrieben wird, erlschen auch keine Rechte/Belastungen, so dass diese meistens alle vom Ersteigerer bernommen werden mssen und so den Gesamtwert Ihres Gebotes erhhen (siehe unten).

Ein weiterer Unterschied zur Vollstreckungsversteigerung: Sie knnen Mietern/Pchtern nicht vorzeitig kndigen. Gegenber bisherigen Mit-Eigentmern, die das Objekt bewohnen, wirkt aber auch im Falle einer Teilungsversteigerung der Zuschlagsbeschluss als Rumungstitel.

(Genauere Informationen hierzu finden Sie in Storz, Praxis der Teilungsversteigerung.)

Was ist eine Teilungsversteigerung?

Es gibt zweierlei Arten der Zwangsversteigerung: Zum einen die Vollstreckungsversteigerung, zum anderen die Teilungsversteigerung. Wenn man von der Zwangsversteigerung spricht, ist in der Regel aber die Vollstreckungsversteigerung gemeint.

Im Gegensatz zur Vollstreckungsversteigerung, die durch den/die Glubiger des Eigentmers betrieben wird, wird bei der Teilungsversteigerung ein Objekt versteigert, das mehreren Personen gehrt, z. B. mehreren Erben oder Ehepartnern, die sich scheiden lassen bzw. die geschieden sind. Eine oder mehrere dieser Personen will nun ihren Anteil am Eigentum ausgezahlt haben/ "versilbern" oder das Objekt selbst erwerben und betreibt deswegen das Teilungsversteigerungsverfahren.

(Genauere Informationen zur Teilungsversteigerung finden Sie in: Storz, Praxis der Teilungsversteigerung.)

Welche Nachteile hat eine Zwangsversteigerung?
  1. Es kommt immer wieder vor, dass man Zwangsversteigerungsobjekte vor der Versteigerung nicht von innen besichtigen kann, weil die Schuldner und Mieter Besichtigungswnsche ablehnen knnen.

  2. Manchmal sind auch Schwierigkeiten bei der Rumung nicht ausgeschlossen, obwohl der Zuschlagsbeschluss ein Rumungstitel gegen den bisherigen Eigentmer ist. Gegenber Mietern besteht unter Umstnden ein Kndigungsrecht.

  3. Wichtig: Es gibt keinerlei Gewhrleistung fr das ersteigerte Objekt. Sie haben also keine Ansprche z. B. wegen Baumngeln oder sonstigen Mngeln, wie z.B. Altlasten auf dem Grundstck.

Wo liegen die Vorteile einer Versteigerung gegenber dem herkmmlichen Objekterwerb?
  1. Vorteil gegenber Kauf eines gebrauchten Hauses: die meisten angebotenen Objekte werden durch Makler vermittelt. Hierfr werden zwischen 3 - 6 % Maklerprovision zuzglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer verlangt. Bei einem Objekterwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung fllt keine Maklerprovision an, wenn Sie nicht einen speziellen Maklervertrag abgeschlossen haben. Auch beim Objekterwerb ber den von uns angebotenen Versteigerungskatalog fllt keine Maklerprovision an. Wir berechnen nur den Versteigerungskatalog!

  2. Bei Versteigerungsobjekten liegt immer ein Wertgutachten eines neutralen Sachverstndigen (z. B. Architekten) vor, ohne dass hierfr Kosten fr Sie entstehen. Bei frei erworbenen Objekten ist das die Ausnahme.

  3. In der Regel haben Sie bei Versteigerungsobjekten kein Problem mit den Verbindlichkeiten der bisherigen Eigentmer und mit den Belastungen ihrer Grundstcke; Sie erwerben meist lastenfrei. Wenn ausnahmsweise Belastungen bestehenbleiben, wird dies vom Rechtspfleger im Versteigerungstermin ausdrcklich bekanntgegeben. Dann ist besondere Aufmerksamkeit geboten!

  4. Vorteil gegenber Neubau: Wenn Sie ein Haus neu bauen, mssen Sie whrend der Bauzeit mit einer Doppelbelastung, z. B. fr Zwischenfinanzierung und die vielen Pendelfahrten zwischen Wohnung und Baustelle rechnen. Bei einer Versteigerung knnen Sie mit gut kalkulierbaren Kosten planen, so dass Ihre Finanzierung auf sicheren Fen steht.

  5. Schlielich sind die Zuschlagsgebhren niedriger als die Kosten fr die notarielle Beurkundung eines freihndigen Verkaufs.

Haben Laien Chancen gegen Profis?

Jeder, ob Profi oder Laie, hat die gleichen Chancen, denn es gilt hier, wie bei jeder Versteigerung auch, dass derjenige, der das hchste Gebot abgibt, auch den Zuschlag erhlt.

Profis wollen ein Objekt gnstig ersteigern, um es nach einer eventuell ntigen Renovierung mit Gewinn wieder verkaufen zu knnen. Wenn Sie das Objekt langfristig fr sich selbst erwerben wollen, mssten Sie deshalb Vorteile vor jedem Profi haben.

Ist es leicht, in einer Versteigerung mitzubieten?

Ja, es ist leicht! Das Wichtigste ist hierbei natrlich, dass jeder, der bieten will, auch persnlich an der Versteigerung teilnimmt und sich durch gltigen Personalausweis oder Reisepass ausweist.

Wenn Sie fr eine andere Person bieten wollen, ist eine notarielle Bietervollmacht vorzulegen. Dies gilt auch, wenn Ihr(e) Ehepartner(in) bei der Versteigerung nicht gleichzeitig dabei sein kann, aber auch Miteigentmer(in) werden soll.

Wollen Sie fr Ihre Kinder bieten, brauchen Sie hierfr zustzlich die Genehmigung des Vormundschaftsgerichts.

Als Firmenvertreter mssen Sie zum Nachweis Ihrer Vertretungsbefugnis einen aktuellen (maximal 3 Wochen alt) ffentlich beglaubigten Handelsregisterauszug vorlegen knnen.

Wer kann an einer Versteigerung teilnehmen?

Teilnehmen kann jeder, da es sich um eine ffentliche Veranstaltung handelt! Fr das Bieten gelten aber besondere Regeln.